Tư vấn tranh chấp đất tại Hà Nội

0
581

Tranh chấp Quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình với UBND xã MK, Từ Liêm, Hà Nội. Nội dung dịch vụ: Ông Nguyễn Văn Đ; sinh năm: 1954; HKTT: Thôn Văn Trì, xã MK, huyện TL, TP Hà Nội, trình bày: Ngày 19/01/2012, UBND xã MK tiến hành lập biên bản làm việc trái pháp luật trên cơ sở đơn của tôi đề nghị UBND xã xét duyệt theo trình tự để được UBND huyện TL cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ) cho gia đình đang ở tại thôn Văn Trì, MK, Từ Liêm, Hà Nội

Biên bản kết luận: Căn cứ vào hồ sơ địa chính năm 1960 đang lưu giữ tại xã; căn cứ vào danh sách HTX thôn Văn trì; căn cứ qui đinh tại quyết định 117 năm 2009, nguồn gốc đất của gia đình là đất ao đã vào HTX nên chưa đủ điều kiện xem xét cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho gia đình ông Đ;

Tôi Nguyễn Văn Đ không đồng ý với kết luận của biên bản trên và ý kiến của cán bộ địa chính xã MK tại biên bản, vì quyền và lợi ích hợp pháp của tôi bị xâm phạm(xin photo biên bản gửi kèm); Vợ chồng ông bức xúc từ ngày UBND xã lập biên bản, suất ngày suy nghĩ, không ăn uống được, bệnh đau dạ dày càng nặng hơn, do đó:

Ông Nguyễn Văn Đ nhờ ông Trần Khắc Thanh, tư vấn, soạn thảo đơn từ khiếu nại về văn bản nêu trên của UBND xã MK, đồng thời ra phòng Công chứng BĐ ủy quyền cho ông Thanh đến UBND xã MK để làm việc liên quan đến nội dung trong đơn; sau khi giải quyết xong tranh chấp với UBND xã MK, nhờ ông Trần Khắc Thanh tư vấn và thay mặt gia đình đến UBND xã MK, UBND huyện TL làm việc để gia đình được xét cấp sổ đỏ cho ông Đ và con trai Nguyễn Văn D.

Nguồn gốc, qua trình sử dụng thửa đất của gia đình ông Đ như sau(nội dung này ông Đ trình bày và được ông Thanh đánh máy hệ thống lại):
Bố đẻ tôi tên là Nguyễn Văn C (tức ông C-Th) đã chết năm 1992. Mẹ đẻ Nguyễn Thị H đã chết năm 1990; cả hai ông bà thường trú tại thôn Văn Trì, xã MK, huyện TL, TP Hà Nội có quyền sử dụng đất ở, vườn, ao tổng diện tích khoảng 1750m2( 04 sào, 13 thước Bắc Bộ), nguồn gốc do tổ tiên để lại;

Lúc tôi còn nhỏ bố mẹ tôi có 03 cái ao: 01 cái ao vuông to(01 sào 06 thước = 504m2); 01 cái ao dài(11 thước = 246m2), 02 ao này phần mặt nước được HTX Văn Trì mượn để thả cá tăng thu nhập cho xã viên sau năm 1960, hàng năm trả tiền công cho gia đình(hồ sơ đang lưu tại UBND xã, xin photo gửi kèm và nhân dân thôn Văn Trì làm chứng);
Còn 01 cái ao vuông nhỏ và nông bố mẹ tôi cấy rau Cần và rau Muống để nuôi anh em chúng tôi sinh sống hàng ngày, không cho HTX mượn thả cá và cũng không thả được cá vì cạn nước, chỉ trồng rau;

Năm 1973 tôi đi bộ đội, ở nhà bố mẹ và anh chị ruột lấp dần ao vuông nhỏ bố mẹ tôi đang cấy rau Cần và rau Muống. Đến năm 1976 bố mẹ tôi đã lấp hoàn toàn ao vuông nhỏ và cho vợ chồng tôi được sử dụng để làm vườn trồng cây ăn quả, cây lấy gỗ và trồng rau ăn;

Năm 1980 bố mẹ tôi xây cho tôi 04 gian nhà cấp 4 để ở (gia đình hiện đang ở) và 02 gian nhà lợp ngói để làm bếp(hiện nay đã phá dỡ); 01 cái bể đựng nước xây bằng gạch đựng 2,5 khối(hiện nay gia đình đang sử dụng) và chuồng lợn 02 gian đóng khung tre mái lợp rạ(đã phá dỡ);

01 cái ao vuông to(01 sào 06 thước = 504m2 gồm cả diện tích bờ ao), bố mẹ tôi cho anh trai cả Nguyễn Văn S quản lý, sử dụng;

01 cái ao dài (11 thước = 246m2)đã cho HTX mượn mặt nước để thả cá, bố mẹ cho hai anh em tôi sử dụng, anh trai Nguyễn Văn Ph và tôi Nguyễn Văn Đ sử dụng, mỗi anh em được bố, mẹ cắm mốc giới cho và sử dụng đã lấp một phần năm 1992, hiện nay đã xây dựng nhà trọ sinh viên, lợp Broximang;

Năm 1992 do nền đất xây dựng công trình phụ trên ao vuông nhỏ thấp gây ngập úng chuồng lợn và bếp 02 gian đã xuống cấp, gia đình tôi chuyển cổng đi ra đường cái lớn và xây cổng, đường đi có tường rào bê tông bằng hoa văn đi vào nhà. Bao gồm 01 gian bếp, 02 gian chuồng lợn, 01 gian chuồng bò và nhà vệ sinh gia đình, diện tích đất còn lại tôi trồng 06 cây bưởi Diễn.
Năm 1993 Nhà nước có chủ trương thu thuế nhà đất ở, đất vườn gia đình tôi đã nộp đủ thuế có hóa đơn trong bộ thuế cho đế nay.

Năm 2002 tôi phá bếp, chuồng lợn, chuồng bò, tường hoa bê tông cùng công trình phụ ở mặt tiền và 06 cây bưởi ăn quả để làm nhà mái bằng cho con trai tôi là Nguyễn Văn D diện tích 60m2, nhà xây mái bằng; 01 gian bếp, 01 phòng tắm giặt và 01 nhà vệ sinh khoảng 20m2 ;

Năm 1960 thửa đất của bố, mẹ tôi C, Th sử dụng thửa số 60 tờ bản đồ số 7 với tổng diện tích khoảng:
1750m2( 04 sào, 13 thước)
Trừ đi  –
504m2 (01 cái ao vuông to, 01 sào 06 thước, cho HTX mượn mặt nước)
Trừ đi  –
246m2 (01 cái ao dài, 11 thước)
Trừ đi  –
400m2 đất ở và đất vườn của anh trai tôi Nguyễn Văn Ph
(đã cấp 02 sổ đỏ cho ông Ph và ông N)

Bằng =   600m2 đất gia đình tôi đang sử dụng từ năm 1976 đến năm 1993 đóng thuế đất ở cho đến nay hơn 36 năm với diện tích 543m2, đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp(bản đồ địa chính năm 1994 thôn Văn Trì, thửa 26, bản đồ số 9 thể hiện số liệu này);

–         Xác định các vấn đề pháp luật đặt ra cho luật sư:

+ Thẩm quyền giải quyết thuộc UBND xã MK

+ Căn cứ pháp lý để UBND xã MK lập Biên bản làm việc ngày 19/01/2012, căn cứ Điều 14, khoản
5 điểm d quyết định 117/2009 của UBND TP Hà Nội là không đúng qui định(xin photo văn bản qui định gửi kèm);

+ Căn cứ điều 49, điều 50 luật đất đai năm 2003; Điều 9, Điều 14, khoản 1 và 4 của quyết định 117/2009 của UBND TP Hà Nội, trường hợp của gia đình ông Đ được xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo qui định. Hướng dẫn ông Đ kiến nghị với UBND xã MK: 1/Chủ tịch UBND xã MK chỉ đạo kiểm tra lại tính chính xác của các nội dung trong biên bản làm việc đã lập ngày 19/01/2012 đối với gia đình tôi(có thể do thời gian quá lâu nên có sự nhầm lẫn); 2/Ra văn bản hủy bỏ Biên bản làm việc ngày 19/01/2012 nêu trên; 3/ Hướng dẫn gia đình tôi kê khai để cấp Giấy CNQSDĐ theo qui định;

Nguồn gốc đất của gia đình đã qua bao đời nay, đến đời của bố mẹ tôi đã cho tôi sử dụng ổn định, không có tranh chấp đến nay đã hơn 36 năm, gia đình đã tôn tạo và cải tạo đất góp phần vào sự phát triển chung của thôn Văn Trì như ngày hôm nay;

Hồ sơ gửi kèm theo đơn:

1.Sổ nghĩa vụ công dân; biên lai thu thuế nhà, đất photo; 2. Danh sách HTX mượn mặt nước của ông C-Th, năm 1967 photo; 3. Trích lục Bản đồ 1994 thửa số 26, tờ số 9 của gia đình photo; 4. Danh sách các ông, bà đại diện tại thôn Văn Trì ký tên làm nhân chứng; 5. Các văn bản pháp lý liên quan; 6. Ảnh chụp hiện trạng nhà đang sử dụng từ 1980.

Liên hệ Văn phòng Luật sư Apec Việt Nam, 76 Nguyễn Phong Sắc, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline 0913451699